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二手房市场交投活跃度放缓


日期: 2019-11-27 10:36 浏览次数 :

    焦点提醒:受新房墟市加快走量、室第发卖均价稳中微降等要素影响,近段时间,肇庆二手房墟市交投活泼度渐有降落,部门配套较为醇熟的小区的次新房以至呈现挂牌价高于统一小区新房发卖均价的景象。

    市民正在领会二手房源消息。

    受新房墟市加快走量、室第发卖均价稳中微降等要素影响,近段时间,肇庆二手房墟市交投活泼度渐有降落,部门配套较为醇熟的小区的次新房以至呈现挂牌价高于统一小区新房发卖均价的景象。阐发人士以为,正在房企主动营销以加快新房走量的墟市情况下,刚需及改进住房需求将逐步向新房墟市回归。受此影响,11月至12月,肇庆二手房墟市成交速率或进一步放缓,次新房的放盘价亦将出现稳中微降的走势。

    文/图西江日报记者戴福钿

    二手房墟市交投活泼度降落

    目前挂牌出售二手房以次新房为主,楼龄遍及正在5年至8年楼龄之间,屋子较为新净。恒通地产置业参谋李烨民告诉记者,该中介近期挂牌出售的二手次新房较众,且房源相对充沛。然而,成交周期却遍及较本年上半年有所耽误。

    他泄漏,墟市买卖情况好的时候,屋子新净、小区配套完美的二手房较受首套刚需以及刚性改进群体接待,常常正在挂牌一两个月内便能售出。不外,进入本年下半年以来,大大都中介门店的客户来访量、成交量均呈现了较着的降落,成交周期亦渐有耽误。除了价钱、配套等较有劣势的二手房外,目前挂牌让渡的房源遍及都要3个月以上方能售出,以至有屋子挂牌已超半年仍未售出的环境。

    正和兴置业参谋李浩也坦言,近段时间,二手房去化速率简直出现出放缓的态势。正在目前挂牌出售的二手房中,除了配套相对完美、楼龄正在10年以上的小区步梯楼外,还不乏楼龄较短、带电梯的次新房,可是,这两类房源的买卖周期都呈现了分歧水平的耽误。

    他阐发,楼龄较长的二手房受房贷额度限定、放款时间长等影响,成交速率历来较慢。相对而言,二手次新房成交速率要速。不外,进入下半年以来,这部门房源的交投活泼度亦渐有降落。受新房墟市以价走量的营销影响,6月份至今,部门住区起头呈现新房和二手房发卖价钱倒挂景象,购房需求逐步向新房墟市回归,二手房次新房的成交周期随之拉长。

    二手房发卖价钱初现回调眉目

    记者采访进程中,正和兴、耀景房产、美华地产等中介企业置业参谋暗示,基于墟市情况的变革,近一两个月,二手房业主的贬价志愿有所加强,墟市议价空间正逐步翻开。此中,以房换房一族的贬价志愿更甚,不少焦急换房的业主都明白暗示情愿低落屋子总价以换取成交。

    肇庆 二手房
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